Kupno i sprzedaż domu
Poradnik o umowach, autoryzowanych pośrednikach, finansowaniu i finalizacji transakcji
Kupno lub sprzedaż domu jest jedną z najważniejszych decyzji w Twoim życiu. Zazwyczaj będzie ona miała wpływ na całą Twoją przyszłość, w tym styl życia, przyjaciół, rodzinę i kondycję psychiczną. Dla wielu stanowi to spełnienie amerykańskiego snu. Dla większości jest to jedna z największych jednorazowych transakcji w życiu. Towarzyszy temu zazwyczaj poświęcenie finansowe w chwili kupna, jak również poważne zobowiązania na daleką przyszłość. Oczywiste jest więc, że jest to decyzja, którą należy skrupulatnie zaplanować.
Kupna domu nie można tak po prostu porównać z kupnem samochodu. Nieruchomości to inna sprawa. Czy nam się podoba czy nie, kryje w sobie wiele zawiłości – zawiłości, które mogą odcisnąć głębokie piętno na kupującym lub sprzedającym. Zawiłości te dotyczą między innymi hipotek, aktów powierniczych, podatków, wycen specjalnych, stref podatkowych, obszarowości, ochrony środowiska, zobowiązań ochronnych, ograniczeń, inwestycji przyszłościowych, aktów notarialnych, ubezpieczenia, badań, opisów nieruchomości, udogodnień, kwestii dostępności, gwarancji (lub ich brak), dzierżawy, współwłasności oraz zabezpieczenia nieruchomości.
Każda dziedzina nieruchomości jest jedyna w swoim rodzaju. W każdym jednak przypadku są pułapki, których należy unikać i środki zapobiegawcze, które trzeba znaleźć. Działasz na swoją niekorzyść, jeśli nie pozwolisz się reprezentować prawnikowi biegłemu w prawie nieruchomości. Zbyt wiele wchodzi w grę, żeby nie poprosić o pomoc profesjonalisty.
Przyszli właściciele domów zbyt często wierzą w to, że ich interesów chroni pośrednik, pożyczkodawca, komercyjne towarzystwo ubezpieczeniowe lub ktoś inny zaangażowany w transakcję. Interesy tych ludzi i instytucji różnią się jednak od interesów sprzedającego lub kupującego. Często oferują dobrze brzmiącą radę, lecz nie są świadomi ważnych uwarunkowań prawnych. Jedyną osobą wyszkoloną w znajomości i zrozumieniu Twoich praw i która jest po to, aby chronić Twoich interesów jest adwokat prawa nieruchomości. Wyreżyseruje on całą transakcję i pokieruje nią tak, aby miała ona dla Ciebie jak największe korzyści.
Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument
Zanim podpiszesz jakikolwiek dokument mający związek z transakcją nieruchomości, powinieneś koniecznie spotkać się z prawnikiem. Jeśli sprzedajesz dom, powinieneś skontaktować się z prawnikiem zanim podpiszesz umowę pośrednictwa z pośrednikiem nieruchomości. Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu, spotkaj się z prawnikiem zanim podpiszesz umowę przedwstępną lub jakąkolwiek umowę kupna. Taki dokument stanie się planem transakcji. Raz podpisany przez kupującego lub sprzedającego jest prawnie wiążącą umową, której Twój prawnik najprawdopodobniej nie będzie potrafił zmienić.
Niniejszy poradnik wyszczególni i wytłumaczy kilka najważniejszych kwestii związanych z decyzją kupna lub sprzedaży domu. Nie jest jednak poradą prawną w znaczeniu tego pojęcia. Tylko Twój prawnik może udzielić Ci porady prawnej i chronić Twoje interesy. Porada Twojego prawnika i jego pomoc w każdym stadium transakcji zabezpieczy Twoje interesy, czy to sprzedajesz czy kupujesz, oraz pozwoli Ci cieszyć się korzyściami płynącymi z prawa własności.